Avantages et inconvénients d'investir avec Ages et Vie

Pendant 40 ans :

- Les loyers sont garantis pendant 40 ans même en cas d'absence de locataire (pas besoin d'assurances loyers impayés, pas besoin de rechercher un locataire, pas de frais d'état des lieux d'entrée et de sortie, ... ) ;

- l'assurance propriétaire habitation est prise en charge par Ages et Vie ;

- pas de frais de gestion (8 à 14 % chez les concurrents) ;

- pas de frais de syndic ;

- pas de charge de copropriété ;

- pas de frais d'entretien et de travaux pendant 40 ans (robinet, lavabos, portes, fenêtres, crépis, tuiles, ETC...) ;

- taux de rendement attractif du fait du ZERO frais (sauf taxe foncière) et des réductions d'impôts (fiscalité encore avantageuse en 2012 = signature de l'acte notarié) ;

- prix au M2 inférieur au prix du marché ;

- revente en toute liberté, à tout moment (attention avantages fiscaux) ;

- le contrat de gestion (appartement pour auxiliaire de vie) ou bail commercial (logements pour personnes âgées) sera transféré au nouveau propriétaire avec les mêmes avantages (sauf réductions impôts)

C'est un investissement qui a du sens, sans contrainte pour l'investisseur.

Toutefois je tiens à préciser que les loyers sont payables une fois par trimestre.
Les loyers sont indexés sur l'IRL. Grande tendance à ce que les loyers n'augmentent plus (voir sur site internet INSEE).
Ages et Vie conserve une partie de l'augmentation de l'IRL pour faire face aux différents frais.